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コラム

- 2018年第1回 CFP試験(不動産)

感想 その9 問8(問題27~30) 建築基準法・都市計画法という法令の規制)
佐藤 益弘  ⇒プロフィール

今回は、問8(問題27~30)についての感想になります。

このコラムは、株式会社優益FPオフィスのFacebookページで掲載されたコメントを転記しています。
 
2018年第2回 不動産運用設計のCFP試験対策講座の講師を担当する 優益FPオフィスの佐藤益弘(よしひろ)です。

今回は、問8(問題27~30)についての感想になります。

この問題群は、「建築基準法・都市計画法という法令の規制)」をテーマにした問題でした。

手持ちの不動産を有効活用するにしても、法令上、一定の制約を受けます。その一定の制約が、今回のような領域の問題です。

例えば、不動産の有効活用のケースだけでなく、自宅を建てたり、リフォームしたり、建て替えたりする場合でも、それらの法令上の制限のルールを知らないとFPとして実務に支障が生じる可能性があります。
 
もちろん、実務上は宅建業者などにお任せするケースになるでしょうが、プランの段階で誤った解釈をしてしまうと、結果としてお客さまに迷惑や損害を与えることになりかねないので、CFP試験では必ず出題されるテーマです。
 
試験対策的には定番化している領域の問題で、建ぺい率や容積率については計算問題、それ以外は、知識問題が中心で、AFPレベルか少し発展させたレベルの問題になります。

問題27は「容積率(延べ面積)の計算」、問題28は「容積率の特例」、問題29は「建築協定」、問題30は「開発許可」について確認する問題です。
 
問題27は定番化、それ以外の問題も何度か出題されている問題で、実務上は知っておいて欲しい知識です。
 
問題28~30まではAFP試験対策講座ではほとんど触れられない部分だと思います。この手の話しは折を見てお伝えはしていますが、FPにとってビジネスチャンスを失ってしまう話になります。
 
先日ご紹介した「AFP復習講座」や「理解度アップ講座」は、現時点で開講するか?わかりませんが、もし、開講する機会があれば、この手のお話をしますので、受講頂ければ・・・と思います。
 
 
FP関連講座のご案内にて、講座をご紹介しています。
よろしければ、是非!
 
以上、次回に続く!
 
 
※このコラムは、2018年9月1日を基準に執筆されています。
2018© 株式会社優益FPオフィス

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2019.01.15
【講演会のご案内】
登録メンバーの 佐藤益弘氏 が、2月8日(金) に 毎日新聞主催 朝日新聞後援「今考えたい!後悔しない土地活用 賃貸住宅経営のリスクと対策セミナー」にて講演を行います。
2019.01.01
【新年のご挨拶】
2019年・・・あけましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い致します。
マイアドバイザーもサイト誕生から14年(現在の体制になり12年目)になりました。
今年は元旦より、運営者である㈱優益FPオフィスの佐藤益弘氏が朝日新聞の誌上にてコメントをの弁させて頂いております。
今年のテーマは「変化」です。出来るだけ早く新たなフィールドに進めるよう精進しますので、ご期待下さい。
今年も変わらぬご愛顧をよろしくお願いいたします。
2018.12.29
【年末のご挨拶】
2018年・・・今年1年、マイアドバイザーをご愛顧いただき、誠にありがとうございました。感謝申し上げます。
今年はマイアドバイザーにとっては、熟考し、正直あまり動く事ができなかった一年でした。
そんな中、総PV(ページビュー)数が「4,000万PV」に達成し、また、閲覧総数(ユニークユーザー数)も700万人に達成することができました。
SEO対策などweb上の誘導施策を行わず、地道に「顧客利益優先」原則に基づき、実務家FPの活動をしてきて、12年。
登録者の入れ替わりが進む中、倫理面が重視される昨今の世の中で、多くのみなさんに支持頂いているようで、感謝の言葉しかありません。
そんなマイアドバイザーですが、来年以降も変わらぬご愛顧をよろしくお願いいたします。 また、来年!
マイアドバイザー運営者 株式会社優益FPオフィス 佐藤益弘

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