【2006年 第3回 】賃貸価格 賃貸ワンルームがほとんどない！？ 住宅
大間 武 （オオマ タケシ）⇒ プロフィール
持ち家比率が高い北関東エリアにとって賃貸住宅は希少価値？と言えるほど全体数が少ないことは第一回のコラムでお伝えしている通りです。また、賃貸住宅入居募集状況を見ても、募集の多いエリアとそうでないエリアとの差が大きい（数倍）ところがあり、賃貸住宅の需要のあるエリアが限られていることが伺えます。
ＨＯＭＥ’Ｓ家賃相場情報（2006年2月11日現在）によると、北関東エリア３県（茨城、群馬、栃木）における共通点として１Ｋ～２ＤＫのタイプの賃貸住宅が広範囲の市町村にあり、ワンルームタイプの賃貸住宅はほとんどない（あっても一つの県の１～２市町村に数十件あるだけ）状態となっております。
これはワンルームの需要が都心部と比較しても非常に少ないことや、北関東平均49㎡という貸家の広さによるものも影響しているのではないかと思います。
ここからは各県別の特徴（１Ｋ～２ＤＫのタイプを中心）を簡単にお伝えしましょう。
茨城県エリア
茨城県の１Ｋ、１ＤＫタイプは20㎡～30㎡、賃料は月5万円弱の物件が中心です。
１ＬＤＫ、２ＤＫタイプは25㎡から40㎡台前半で賃料は月5万円前半から6万円が中心です。
人気エリアは水戸市で圧倒的な支持を得ており、全てのタイプで賃料が高くなっています。
栃木県エリア
栃木県の１Ｋ、１ＤＫタイプも20㎡～30㎡で、賃料は4万円前半から5万円の範囲です。
１ＬＤＫ、２ＤＫタイプは30㎡台から40㎡台前半で賃料は月4万円後半から5万円後半が多いです。
人気エリアは宇都宮市で全タイプの部屋で部屋数、賃料とも県内トップです。
群馬県エリア
群馬県の１Ｋ、１ＤＫタイプは20㎡弱～30㎡弱と他2県より少し小さめで、賃料は4万円前半から4万円半ばです。
１ＬＤＫ、２ＤＫタイプは30㎡弱から50㎡前半で賃料は月4万円後半から6万円前半が多いです。
人気エリアは前橋市、高崎市です。
まとめ
ちなみに、同じ月5万円で近隣の埼玉県で人気エリア「川口市」で見てみると築6年ワンルームタイプの17㎡くらいの広さの部屋となり、北関東エリアより狭い感じを受けます。他の広いタイプでも5万円くらいの物件はありますが、築年数が10年以上と古い物件となっています。
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