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【 2010年　第 1 回 】マンション居住の現状　マンションの暮らしを快適に

福本　喜保（フクモト ヨシヤス）

世帯主の年齢構成

世帯主の年齢は、「60歳代」が26,4％で最も多く、「50歳代」では24,1％、「40歳代」22,9％の順です。　とりわけ「60歳代以上」が31,7％から39,4％と増加しており、居住者の高齢化傾向がはっきりと出ています。

マンションに永住する意識

「永住するつもりである」が49,9％と前回調査（2003年度）の43,7％から6,2ポイント増加し、分譲マンション居住者のほぼ半数が、居住マンションを「終の棲家」と考えています。

賃貸戸数の割合

「賃貸住居が無い」と回答したマンションは13,2％であるのに対して、賃貸戸数割合が20％超のマンションは18,6％となっています。

築年数を経ることに賃貸戸数割合は増えています。また、空室戸数割合では、「空室が無い物件」は、43,8％であるのに対して、空室戸数割合が20％を超えるマンションも1％存在しています。

管理費等の滞納状況

管理費・修繕積立金を３ヶ月以上滞納している住戸のある管理組合は、38,5％となっています。また、6か月以上滞納している住戸のある管理組合については、24,5％でした。築年数が古く、総戸数規模が大きい程、滞納住戸のあるマンション管理組合の割合は高くなっています。

長期修繕計画の作成

長期修繕計画を作成している管理組合の割合は、78,1％から89％と10,9ポイント上昇しています。

建替えの検討状況

「建替えについて具体的に検討している」が0,5％「建替えについて検討しているが、問題が多くあるため進んでいない」が1,4％となっています。また、「建替えについては全く検討していない」が65,7％、

「建替えより当面は改修工事で対応していく予定である」が13,8％です。

トラブルの発生状況

「居住者間の行為、マナーをめぐるもの」が63,4％で最も多くありました。具体的な内容としては、「違法駐車・違法駐輪」52,7％、「生活音」37,1％、「ペット飼育」34,8％の順でした。特に「違法駐車・違法駐輪」の比率が増加傾向となっているのが目につきます。

共同受信設備の地上波デジタル放送への対応状況

「既存設備で対応できる」が59,7％と最も多く、「既存設備では対応できなかったので、設備の更新を行った」が21％であり、合計80,7％が対応できているとしています。一方で、「調査等を行っておらず、既存設備で対応できるかは不明」が7％となっています。

耐震診断の実施状況

耐震診断を行った管理組合は「16,9％、実施していないマンションは75,3％となっています。また、耐震診断を実施したマンションの内75,4％が、耐震性を確保していることから耐震改修工事の必要はなかった、としています。

耐震性が不足していることが分かり、すでに耐震改修工事を行ったマンションは6％、実施予定のある管理組合は1,6％であります。耐震性が不足しているとわかっていても、「工事を行う予定のない」とするマンションが1,6％、「決めていない」マンションが3,6％となっています。

更に、耐震診断を行っていないマンションのうち53,6％が「新耐震基準に合致している」ことで診断を実施しない理由としています。一方、「耐震改修工事を行うことを全く考えたことないマンション」は、26,5％となっています。